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裝修新房本是件高興的事，可馮女士卻因改造陽台打了兩場官司。
事情的起因是這樣的。馮女士買的房子是開放式陽台，為了充分利用空間，裝修時就把陽台改造成了封閉式陽台。房地產公司得知這個情況后，要求馮女士限期拆除。而馮女士認為，房子在自己名下，房屋裝修是自己的事，房地產公司無權干預，她拒絕拆除。
雙方交涉不成，房地產公司就對馮女士家停水停電，迫其拆除。
新的物業公司接管小區后，雖然馮女士交納了相關費用，但物業仍然沒有恢復水電供應。情急之下，2019年4月，馮女士將物業公司告上法院，要求恢復水電供應並賠償損失。法院判決物業公司恢復馮女士房屋的正常用水用電。
事情並沒有就此結束。2019年10月，物業公司又將馮女士訴至法院，要求馮女士立即拆除封閉陽台，恢復原狀。
馮女士告物業不該斷水斷電，物業告馮女士不該私封陽台，雙方各執一詞。
物業公司負責人說：房屋的結構、樣式是經過行政審批的，私封陽台屬於私搭亂建，可能面臨行政處罰。而且，私封陽台影響房屋外立面結構，也影響小區整體特色外觀，妨礙小區整體管理。再者說，馮女士與房地產公司、物業公司先后簽訂的協議中都有明確規定：業主不得私封陽台，物業公司有權制止業主私封陽台。
馮女士卻不這樣認為，她說，購房時，置業顧問說過可以封閉陽台，而房屋交付時包括裝修前簽的幾份合同都是格式合同，她也沒有詳細閱讀合同內容，他們也沒有明確說明禁止封閉陽台的限制性條款，應該屬於無效條款。而且，同一小區的業主所簽訂的《商品房買賣合同》內容不一致，有的就約定可以封閉陽台。頂樓的業主也已封閉了陽台，可見物業公司所說封閉陽台對小區有影響不能成立。她認為自己封閉陽台是出於安全和健康考慮，行使的是自己對建筑物專有部分的物權，使用的是與外牆一致的材料，也沒有破壞房屋的承重和主體結構，更沒有妨礙其他業主權利，更沒有妨礙小區公共利益。
面對雙方爭議，法院是這樣判決的：
根據《山西省城鄉規劃條例》第四十二條、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條規定，未經批准，在裝修中擅自改變住宅外立面原狀的，屬於違法行為。
馮女士與房地產公司簽訂合同中約定，嚴禁私封陽台，否則物業服務方有權對其違規裝修進行制止、要求恢復原樣。雖然屬於格式條款，但並不構成排除馮女士主要權利，條款合法有效。
綜上，私封陽台的行為涉嫌違法，物業公司依照協議約定，要求馮女士恢復原狀，應予支持。法院判決馮女士拆除房屋陽台加裝部分。
未經批准，私封陽台、私自搭建陽光房、私自擴建陽台面積、私自在外牆面開窗或將窗口擴大，都屬於違反城鄉規劃相關規定的違法行為，可能面臨行政處罰﹔所搭建的構筑物屬於違法建筑，將被依法強制拆除。（張晉麗 郝文林）
山西省政府法制辦
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