沁水端氏供銷社核心資產租金實現翻兩番
“評估+競拍” 模式破題“沉睡資產”
沁水端氏供銷社核心資產租金實現翻兩番
“評估+競拍” 模式破題“沉睡資產”
近日，隨著最后一筆 29.669萬元租金足額到賬，沁水縣端氏中心供銷社20間核心地段街面房新一輪租約全部簽訂完畢。通過“第三方專業評估+網上公開競拍”的創新模式，這20間街面房年租金從過去的 8萬元大幅躍升至29.669萬元，增幅高達271%，成功讓“沉睡資產”轉化為“增收活水”。
據了解，此次簽約的20間街面房均位於端氏鎮核心商圈，區位優勢顯著。回溯至2005年供銷社企業改制期間，為緩解當時的資金缺口，供銷社將這20間街面房以一次性長期租賃的方式交由內部職工使用，相關租賃合同於2024年6月30日整體到期。
合同到期前夕，“續租還是收回”“如何最大化盤活資產價值”成為沁水縣供銷社的重要課題。縣供銷社黨組迅速明確方向：到期全面收回資產，通過專業評估核定合理底價，再以公開競拍形式確定承租方，實現社有資產收益最大化。
“為保障租戶權益、確保工作平穩推進，我們提前成立專項工作組，在合同到期前1個月就將《到期通知書》逐一送達每一戶租戶，讓大家提前做好准備。”端氏中心供銷社主任郜華明介紹，自5月30日起，工作組人員開展上門走訪，面對面解讀資產處置政策，同時耐心傾聽租戶訴求，充分溝通協調。
在完成前期溝通后，沁水縣供銷社引入第三方專業機構——山西晉城元恆資產評估有限公司，對20間街面房進行精細化評估。評估團隊逐間實地測量房屋面積，結合周邊同類商鋪租賃市場數據反復比對分析，最終核定20間街面房年租金底價為17.43萬元，為后續公開競拍奠定公允基礎。
6月25日，晉城市公共資源交易中心網站正式挂出這20間街面房的招租公告，憑借核心地段的吸引力和公開透明的競拍規則，短短5天內便吸引47名意向者報名參與競價。7月8日上午10時，電子競價准時啟動，經過36輪激烈角逐，20間商鋪全部順利成交，部分商鋪溢價率最高達45%，最終以29.669萬元的年租金總額落槌。
“雖然租金有所上漲，但整個過程全程公開、競價透明，大家心裡都服氣。”原租戶趙師傅的感慨，道出了眾多參與者對此次資產處置方式的認可。
此次街面房公開競拍的成功實踐，為沁水縣供銷系統盤活社有資產提供了可復制的“模板”。下一步，沁水縣供銷社將以此為契機，對全系統內的經營性資產進行全面梳理盤點，並建立“三年一評估、三年一競拍”的長效管理機制，持續推動社有資產保值增值，進一步增強供銷社為農服務的綜合實力。
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